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Vous trouverez sur ce site un large choix de bureaux à louer à Paris et en Ile de France, et vous pourrez rentrer en contact avec le propriétaire immédiatement et gratuitement.

OfficeMarket.fr traite de divers aspects du secteur immobilier : smart building, frais de notaires, coût de l'immobilier dans les grandes villes de France, etc.

Le smart building

L'avenir de l'immobilier professionnel est assurément dans le smart building.

Achat immobilier par les particuliers

La hausse des loyers a convaincu de nombreux Français d’acheter leur logement. Malgré l’envolée des prix le choix est judicieux car les taux des crédits immobiliers sont toujours aussi bas, même si au cours de ce premier trimestre, certains ont été légèrement entamé une remontée (0,5% à 1% en moyenne). De plus, miser sur la pierre, c’est la certitude de plus values au moment de la revente. Les perspectives pour le reste de l’année 2023 restent encourageantes et le “pessimisme socio-économique accru” que l’on nous avait promis n’a pas lieu, tout au moins pour l’instant. Etre propriétaire de sa maison est une réalité pour près de 6 Français sur 10 et toutes les enquêtes le confirment, plus de 58% des locataires envisagent d’accéder à la propriété. Aujourd’hui, l’habitat est le premier poste de dépenses passant de 19 à 24 % entre 2003 et 2023, soit environ 13,000 euros par foyer. En ce qui concerne les jeunes couples, ils ont maintenant la possibilité de s’endetter sur des durées plus longues, pratiquement 30 ans, voire 40 ans dans certains cas, et le fait de ne pas disposer d’apport personnel n’est pas rédhibitoire car les établissements financiers acceptent de leur prêter du moment qu’ils possèdent un salaire fixe et suffisant. La confirmation de l’attachement à la pierre est évidente. Le nouveau propriétaire veut que sa maison lui ressemble, et être propriétaire apparaît comme un rempart contre l’incertitude de l’avenir et la fragilité du couple. Il s’agit de disposer d’un lieu d’ancrage de la famille.

Investir dans un terrain : bien choisir le timing

De tous temps, les terrains ont constitué un signe de richesse. Au Moyen âge, et même bien avant, ceux qui possédaient une parcelle de terre étaient assures d’un meilleur avenir.

Aujourd’hui, les choses ont peu changé ; les personnes recherchent encore et toujours un investissement sûr et payant. Un des meilleurs moyens d’y parvenir est d’investir votre argent dans une habitation située dans un quartier en développement. Le principe est le suivant : quand un nouveau quartier est en phase de construction et développement, la valeur du terrain (et des maisons construites) est relativement basse, c'est donc le moment d’acheter. Quand les terrains sont vendus, et que le ou les constructeurs ont fini de bâtir les maisons sur la totalité des terrains résidentiels, alors la valeur augmente fortement.

Pour aller plus loin : Géométrise - Effectuer le bornage de son terrain

Une hausse des prix quasi assurée

Ceci possède un cause simple ; la demande d’achat de maisons dans un secteur en développement est basse en comparaison à celui d’un secteur établi. Avec les routes, trottoirs, épiceries et autres facilités pour la plupart absentes, peu de gens sont incités à acheter.

Le développement complet d’un nouveau quartier peut prendre plusieurs années, en général entre 3 et 10 ans. Le moment propice à la vente est quand le quartier est établi et que sa valeur a augmenté. A la fin de cette période, de substanciels profits peuvent êtres réalisés. La valeur d’une maison peut parfois même doubler, en fonction de l’emplacement et le type de propriété.

Ce type d’investissement est-il pour tout le monde ?

Financièrement parlant, c’est un investissement intéressant, et à considérer pour la plupart des gens. Par contre, l’aspect pratique peut déplaire a plusieurs. En effet, vivre dans la poussière ainsi que conduire sa voiture dans la boue, et être constamment entouré de camions de construction contient son lot d’inconvénients. C’est pour ces raison que ce type d’investissement n’est pas pour tout le monde.

Enfin, peu importe la décision que vous prendrez, il est recommandé de dresser une liste d’opportunités propres a votre région, votre ville ou encore votre quartier. Dressez vous une liste des avantages et des inconvénients. Soyez conscient qu’un investissement immobilier requiert une certaine planification et que vous devrez vivre plusieurs années avec vos décisions. Si vous pensez ne pas être conscient de tous les enjeux, entrez en contact avec un agent immobilier. Il saura vous apporter des conseils et proposera des solutions auxquelles vous n’aviez pas pensé.

Le test du radon

En France, les acheteurs et vendeurs commencent à peine à se soucier du radon. Pour l'évaluer, il est recommandé de faire le test de 3 mois (oubliez les tests instantanés qui ne valent rien). On peut installer le dosimètre dans son sous-sol.

Les propriétaires qui ont l’intention de vendre leur propriété devraient faire le test de radon pour démontrer aux acheteurs éventuels que leur maison n’est pas contaminée par le radon.

Le radon est un gaz inodore et incolore provenant de la décomposition de l’uranium et est la 2e cause de cancer du poumon. Le dosimètre est disponible au coût de 35 euros environ.

Calcul des frais de notaire

Les frais de notaire coûtent plus cher dans l'ancien que dans le neuf. Les droits de mutation, principale composante des frais de notaire, représentent de 5% à 6% du prix d'achat du bien immobilier, selon les départements.

Pour aller plus loin : ma-prime-energie.fr

Agence immobilière Langres : immobilier d'entreprise en Haute-Marne

 

 

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